• 房價略有下降 新開盤銷售緩慢
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2015-03-10  /  瀏覽:4421 次  /  

 

新聞來源:遂寧晚報 
 
 
 
 
  房價略有下降 新開工項目銷售疲軟
 
  2014年的全國樓市走得像過山車般跌宕起伏,遂寧也不例外。直至“930新政”出臺,央行降息及遂寧公積金政策調整三支強心劑注入,樓市慢慢好轉。3月3日,記者從市住建局發布的《2014年房地產業經濟形勢分析報告》中看到,為了消化前兩年房地產開發熱所導致的開發存量,緩解資金壓力,全市房地產開發總體趨勢是前三季度“投入趨減、產出增加、資金回籠”,第四季度,通過加強項目推進和統計工作,實現止滑提速,特別是11月、12月各項指標環比成倍增長,最終實現全年各項房地產開發指標全面增長,實現年度目標任務。據統計,除房地產開發投資同比持平外,新開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積和銷售額同比都呈兩位數增長,房價略降;建筑業總產值和稅收穩定增長。
 
 
 
  止滑轉穩 出臺《意見》效果明顯
 
  針對企業資金周轉壓力大、開發投資進度慢、銷售下滑、購買力弱等問題,我市從增強購買力、緩解資金壓力刺激投入、消化存量促進銷售和加快投資進度四個方面提出了促進房地產業平穩健康發展的9條意見,并于2014年7月1日實施,在一定程度上穩定了房地產業的發展,效果明顯。據初步統計,我市2015年有在建項目145個,擬建項目60個,計劃完成建筑面積616.74萬平方米,投資168.21億元。市住建局將針對房地產“投入趨減”的問題,從增投入、促銷售、抓統計、優環境、強保障等五個方面入手,加強行業管理工作,止滑提速,確保經濟穩定增長和目標任務的完成。
 
 房價略有下降 均價4354元/平方米
 
  2014年1-12月,全市實現地產開發投資額86.36億元,同比增長0.4%;房地產新開工面積376.35萬平方米,同比增長38.8%;房地產施工面積753.96萬平方米,同比增長19.2%;房地產已竣工面積215.96萬平方米,同比增長25.8%;房屋銷售面積293.59萬平方米,同比增長18%;銷售額138.2億元,同比增長35.3%。記者了解到,2014年全市新建住宅商品房均價4354元/平方米,同比下降7.36%;營業房均價13770元/平方米,同比下降13.94%;二手房均價3387元/平方米,同比下降8.46%。增速低于城鎮人均可支配收入增速,基本實現國家房價控制目標。
 
  投入減少 房地產開發結構單一
 
  我市房地產開發市場從去年年初開始就呈現出“投入趨減、產出增加”的趨勢,這種趨勢有利有弊。它有利于消化過多的投資存量,收縮過寬的投資戰線,收回投資,緩解目前的資金壓力,屬市場的自我調節和自然回歸。造成“投入趨減”的主要原因除了資金壓力大,開發成本高外,房地產開發結構單一也是不容忽視的。據悉,我市房地產開發多以住宅開發為主,占總開發量的80%左右,商業占10%,辦公寫字樓、旅游地產、休閑養老地產等卻很少涉及,總量不足10%,不能滿足城鎮化進程加快和第三產業的迅猛發展帶來的大量非住宅房需求。此外,目前我市房地產開發的中、小戶型不足70%,不能滿足中等收入家庭的剛性需求。同時,房地產商還應在開發產品多元化、差異化上下功夫,滿足不同的消費主體個性化需求。
 
 
(記者 趙鑫)
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