• 公積金最低首付兩成政策已實行近兩年
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2015-04-11  /  瀏覽:2788 次  /  
 
新聞來源:遂寧日報 
 
 
 
 
  公積金為何難見“20%首付”
 
  日前,央行、住建部、銀監會聯合發布消息,重申了使用住房公積金購買首套房的首付門檻降到20%,盤活公積金使用效率的意圖表現明顯。一時間,首套房首付可兩成的消息引起了人們對于公積金貸款政策的關注。昨(8)日,市公積金中心主任劉旭清回應,現行政策中針對90平方米以下的房屋,首付款從2013年8月起就是兩成,貸款最高額度為40萬元。公積金最低首付兩成政策已實行近兩年,為何已經出臺過的政策卻很難被購房人所用?究竟公積金首付兩成在市場上遭遇了哪些問題?
 
 
 
 1. 部分開發商并不支持
 
  上述兩個原因構成了公積金貸款很難實現兩成首付的首要問題。但在市場中,也有開發商不允許首付兩成的情況。
 
  據悉,無論是市場好還是壞,對于首付,開發商更青睞越多越好。“在市場好的時候,房子不愁賣,為此開發商期望從能夠提供首付款篩選出更為優質的購房人,而在市場表現不好的時候,越多的首付也就意味著開發商有著更豐厚的現金。”
 
  有業內人士表示,開發商售房,首要考慮的便是資金流的穩定。與貸款不同,首付款是在購房前期便可直接匯入開發商的賬戶中,而貸款還需要較長的運作時間。而按照政策規定,收到的貸款也將放入開發商、政府、銀行三方監督的賬號中進行監管,只有在購房人收房后才可真正轉入開發商自身的賬號。為此,開發商層面確實不太希望按照首付兩成的規定銷售。
 
 
 
  2.90平方米以下才可享受
 
  作為公積金首付20%的條件,第一個便是要求購房人不光得是購買首套房,還得是90平方米以下。先決條件的因素,使得首付兩成的房屋必須是90平方米以下,因此在市面中,如果購房人購買的是90平方米以上的住房,則肯定是無法申請公積金貸款。
 
  對此,市公積金中心主任劉旭清表示,在實際申請貸款的過程中,很多貸款人并不知道相關的細則,因此購買了90平方米以上的戶型,為此,公積金方面不支持首付兩成。
 
  “90平方米以內的首套小戶型最低兩成首付的政策已經實行了近兩年,并不是最新推出的政策,每年都有一定比例的剛需購房者享受這一政策。但不免有一些購房者因為不清楚政策,錯過了政策帶來的利好。”劉旭清告訴記者,2013年8月27日,我市住房公積金管理委員會三屆五次會議就審議通過市住房公積金管理中心提出的“加大住房公積金貸款力度”的工作建議。當時的政策就提到:對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭,其首付比例由原來的30%調整為20%。
 
 
 
  3.公積貸款額度有限制
 
  除去90平方米以下才可享受首付兩成外,市面上最難實現兩成首付的還是價格問題。據目前公積金政策顯示,貸款額度方面,一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為35萬元,繳存公積金的夫妻雙方購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為40萬元。
 
  “目前,公積金規定的最高額度就是40萬元。總房款減去最高貸款額40萬元,剩下的還是得先付給開發商。”劉旭清進一步解釋說,假設一套150平米的自住型住房,單價按照5000元每平方米來計算,總價就應該是75萬元。而最高貸款額為40萬,則要首付35萬元給開發商,遠遠超過了20%的比例所付的15萬元。因此,在購買過程中,首付兩成很難實行。
    (記者 廖媛媛)
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